峰汇地产-再谈大多(GTA)地区的Condo是否值得投资?
前些时候,写了对GTA地区的Condo投资的一点看法(详见《大多(GTA)地区Condo还值得投资吗?》)。
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再谈大多(GTA)地区的Condo是否值得投资?



       前些时候,写了对GTA地区的Condo投资的一点看法(详见《大多(GTA)地区Condo还值得投资吗?》)。文中对大多地区的Condo投资持支持态度,于是许多朋友纷纷询问Condo的投资事宜。目前,多伦多的Condo市场确实很热,很多楼盘一房难求。这里笔者提请大家要冷静分析,谨慎抉择。正如笔者前文结尾处所提到的,“不同地点,不同建筑商,投资的涨点各有不同,风险也不尽相同”。那么投资者应该如何决策呢?笔者抛砖引玉,试为各位析之。

       地产投资的时机选择至关重要。对大势和政策的了解和判断往往决定了投资的结果。例如,2008年金融危机,多伦多房价出现连锁反映,一片惨淡。但多伦多本地的经济基本面、金融体系并没有大问题,至20093月,房市开始反弹,一路高歌猛进到2017年政策性调整。大多伦多20091月的平均房价为332,495加币,而20173月的平均房价为916,567加币。试想,如果您是2009年买入,现在结果必定是不错的吧?现在的政策性回调也许是又一次良机。

        投资要选择地点。地点的选择对投资是至关重要的,要充分考虑到地理位置(交通)、自然和人文环境、社区规划、学区、人口素质、该区居民收入水平等因素。从投资的角度,并非是这些都要好才选,而是要从发展的眼光去判断,这些因素中哪些是可以改善的,从而可以使物业升值。当然如果某一地点的所有因素都好,也不是不可以投,只是通常这样的区价格已经不菲,投资回报就需要计算的仔细些,做更详尽的风险分析。选择地点时切忌片面,只知其一不知其二。举个例子,有的楼盘介绍中说“步行至Ryerson大学仅2分钟”,这固然是针对学生出租的一个亮点,但同时也要考虑到这说明楼盘的所在社区不尽如人意。熟悉Downtown的朋友都知道,Gerrard Street和Church Street可不是令人愉悦的区。笔者从2002年一直在Downtown学习、工作,对这的几个区域都非常了解。

        投资要把握价位投资的目的是在风险可控的情况下取得满意的回报,低位进入是决定回报高低的一个关键,同时也是评估风险的重要因素。投资时要对价格进行横向比较,纵向比较,还要考虑租售比,做细致的投资回报计算。目前,Condo市场上太多的“买到即赚到”的声音,似乎所有的楼盘都是投资最佳选择。其实,开发商的成本核算和市场预估要比我们想象的准确、全面的多,真正买了就赚钱的好事并不多。而风险却是实实在在的,不谈这次4.21后的回调,回顾大多地区60年来的房屋价格,有3次,约20年的时间是下行的。当然, 有时媒体报道房屋平均价格下降,这并不一定说明房价真的降了,这可能只是对问题的表面进行解说,而忽略了平均数据反映出的真正内涵。

       简而言之,了解大势,在合适的地点,以合适的价格买入,才能把投资的风险降到可控范围内,从而获得合理的回报。








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发表于2018-04-28 02:59:15

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