峰汇地产-大多地区地产投资观察:为什么多伦多地区待售房源比五年前少了?
回顾自2012年以来在大多伦多地区(包括多伦多)挂牌出售的低层住宅房产数量时,我们看到了一个非常有趣的趋势。自2012年以来,新上市低层房屋的数量一直呈下降趋势,这意味着越来越多的买家在争夺越来越少的待售房屋。(低层住宅房产指独立房,半独立房和镇屋)
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大多地区地产投资观察:为什么多伦多地区待售房源比五年前少了?


回顾自2012年以来在大多伦多地区(包括多伦多)挂牌出售的低层住宅房产数量时,我们看到了一个非常有趣的趋势。自2012年以来,新上市低层房屋的数量一直呈下降趋势,这意味着越来越多的买家在争夺越来越少的待售房屋。(低层住宅房产指独立房,半独立房和镇屋)

上市待售的低层房产数量呈下降趋势

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上面的图表反映了在2012年到2017年里上市出售的低层住宅的数量在下降这一趋势提出了一个非常重要的问题,自2008年以来大多地区有超过120,000新的低层房屋完成, 总低层住宅数量应增加整, 但为什么上市出售的低层住宅的数量呈下降趋势?虽然很难找到一个单一的解释来解释这一趋势,但一个可能的解释可以通过观察同一时期内低层住宅租赁清单的数量变化来得出。

上市待租的低层房产数量呈上升趋势

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自2012年以来,在MLS(多伦多地产局的售房租房平台)上挂牌出租的低层住宅房产数量增加了一倍以上,这可能意味着投资者拥有的低层住宅数量也增加了一倍左右。待售低层住宅房屋数量下降和出租房屋数量上升的一个可能解释是,一些在GTA购买新低层住宅房子的现有房主选择将现有房屋作为出租房产持有,而不是出售。虽然难以量化这种行为,但我们知道,有能力持有两处以上房产的业主中,许多人选择了持有。这会如何影响GTA的房价和租金的呢?待售房屋的减少有助于推高低层住宅销售价格,而租赁清单的激增有助于压低低层住宅租金。

这一趋势对房价和租金的影响

下图显示自2012年以来,GTA的低层住宅平均房价和租金是如何变化的。房价上涨了64%,而平均租金上涨了11%。
AvgPrices
虽然政府于2017年出台政策,干预调整地产市场,但长期的趋势并未受太大的影响。目前利空不断,但大多的低层住宅房价基本趋稳。2018年的9、10两个月的表现非常重要。敬请投资置业者关注。


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发表于2018-08-13 14:28:04

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